无民事行为能力人购房可以吗?

可以购房，但须由监护人代理签订合同

法律依据：《民法通则》第十二条第二款：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

第五十八条 下列民事行为无效：

（一）无民事行为能力人实施的；

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

我25岁,女,没结婚想买一个属于自己的家,可不知道若是买了这套房

如果你是富婆，钱不在乎 ，那你随便。

如果不是，买完房子自己也就差不多没啥了，听我的别买，首先房子是不是你的不说，以后面临结婚的时候会遇麻烦的。我回答过那个问题，他是买了房子，但要结婚，但是男方知道他有似乎不愿买房子，中国这个社会，感情来了，到时候你房子写谁名你都能干出来。

租个房祝几年的得了，就算你三十结婚也就再租五年。你宁可拿钱和男方一起买，也别干这自己买房的事。

你不自信，且悲观。期不期待幸福不是你说了算的，碰到不错的小伙该出手时就出手，缘份可以等，但自己也得争取。

你才25，你着啥急？ 你可能就是看到周边的人都有对象你没有你有点悲观，不自信了。缘分这东西没有答案，晚结婚也没什么。

偶像剧看多了是会影响女性的心理健康的。

什么样的人不适合买房呢?

第一类：年轻人初入职场或准备创业 刚毕业的大学生，倘若由父母付了首付，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质（父母经济实力雄厚，付了首付又付贷款的除外）。

正处创业或准创业的年轻人，你有一颗创业准备之心，适当的职业与资本积累是前提条件。 买了房成了房奴会损害你的心智，甚至会导致你逐步退出创业的舞台。

第二类：工作具有流动性的人 如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。 对于这部分群体，租房可以根据自己各方面的需要，挑选住房，即便偶遇不满意之处，也可以与业主协商，实在不行，换房子也不会太麻烦。

第三类：收入不稳定的人群 如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增下生活的风险，所以不建议这类人太早买房。

与买房相比，租房显然更为灵便，而且，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段，未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房，一旦出现变动，就可以很方便的转换。 第四类：有其他投资渠道的人 所谓其他投资渠道，一定是比房产更值得投资的渠道，并不仅仅指有利润率更高的投资产品，也包括投资自己和家庭，如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要，那么放弃或延迟买房有何不可？。

属猪的人买房如何看风水呢?

属猪人买房看风水，可以参考《徐氏五行命相学》，比如说，“阴命火相人”五行喜木、火，喜方位正东、东南以及正南，喜颜色绿、碧、红、紫等，相信属猪人若是能够在买房的时候，结合自己的命相特点，房子将会更加的适合自己。

买房看风水，还需要注意房屋室内、室外可能会存在的各种煞，比如常见的开口煞、桃花煞等等，这些“煞”都将可能会影响房屋主人的健康、运势等，需谨慎避开。 1、开口煞。

在风水学上，多把门比作口，而把窗户比作眼睛，因此，若是自家的大门与他人家的大门正相对，或是与电梯门正相对，就形成了风水学上所说的“开口煞”，开口煞容易造成家运不济、难以守住钱财，甚至还容易招惹口舌是非，对自家的人际关系不利。 因此，若是房子犯有开口煞，则尽量要选择避开。

2、桃花煞。桃花煞是根据八卦九宫户型来分析的，主卧室若是处于桃花位（文星），户型就已经犯了桃花煞，若是房子有桃花煞的存在，夫妻之间很可能会因为生活中的一点小事而争吵不断，同时，感情上还可能会因为“第三者”的插足而出现问题，因此，若是房子犯有桃花煞，则尽量要选择避开。

买房听说要看风水有人知道关于什么样的叫风水好

买房看风水在生活中是最常见的，人人都希望自己能长期居住在一个好风水的地方，带给自己好的运势。

什么样的房子风水好？ 房屋所在的楼层同样是房屋风水的重点，由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一楼盘的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富也会有一定差距。五行相生相克的道理，在选择楼层时应注意楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。

相反，有相克作用，则作不吉论。 属猪、鼠的人：选楼层为1、4、6、9较为合适，包括11、14、16、19、21、24、26、29等。

属牛、羊、龙、狗的人：选楼层是2、5、7、10较为合适。 属虎、兔的人：选楼层为1、3、6、8合适。

属蛇、马的人：选楼层为2、3、7、8合适。 属猴、鸡的人：选楼层为4、5、9？、10较好。

我想买房,是临街的高层,最下二层商铺,之上是16层高层住宅,想

本人是做房地产10多年的，许多人买电梯楼，目的就是住高点，视野、空气、采光好点，且不用担心爬楼，但顶楼肯定不宜选择，因为顶楼直晒太阳，夏天热，冬天冷，且易渗漏水。

一、如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点，10~13层为不错的性价比，因为老居民楼都是8~9层，所以电梯楼一般要在10楼以上，才可以视野开阔；

二、如果重点考虑舒适度，15层是最佳选择，视野、通风都可以保障，而且居高临下，尊崇感没的说；

三、如果在考虑风俗心理特点，7上8下，8楼不甚好，西方人对数字13有忌讳，但作为东方人，这种忌讳实在多余；

四、至于扬灰层，一般临街住宅，10层以上都不用担心了，灰尘基本沉降差不多了；

五、关于个人风水，则要看业主的风水八字情况，这个就的专门研究了；

综合而言：12~13层都是可以考虑的较佳选择（至于朝向景观就要因地制宜了）

还有，你的信息给的较少，不知道你主要考虑和担心的是什么，所以只好简单分析一下了

什么叫以房养房啊

在都市中，这种情况是很普遍的：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。

那么，把老房出租还是出售就是一个问题，“以房养房”是否划算呢？ 以房养房，就是贷款购置了第二套房产后 ，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说，如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率5.508%(5年以上商业贷款利率下限)，则应出租，反之则出售。

举例，一套位于海淀区某大学附近，建筑面积约90平方米的高层住宅，房型是老式的三室一厅，目前市值估价为60万元。此房每年需要负担物业费、暖气费等共计2500元，如果以月租金3000元出租，那么一年的净租金收益为3000*12-2500=33500元，年租金收益率为33500/600000=5.583%，略高于目前的银行商业贷款成本5.508%。

以上是在理想的情况下进行收益分析，实际上影响租金的还有很多因素： 地段：靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10-15分钟的房屋同比租金较高； 房龄：房屋的折旧率约每年2%-3%。十年以上的房屋设备陈旧，户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣； 面积：一居室由于保有量少，价格一直坚挺；二居是出租的黄金户型；三居则多数为合租； 装修：为确保出租房屋的品质，户主需要购置电器和家具，每三到五年做一次简单维修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高； 空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入； 中介费：出租房要耗费大量时间精力与看房客打交道，为了省心可以通过中介公司，佣金是一个月房租，此外还要交纳各种出租收入税费。

加入以上成本，按一年期计算： 1.出售房屋所得60万元，以及存入银行一年定期存款所得是： （忽略交易费用，计入利息税） 600000*(1+2.25%-0.45%)=610800元 2.出租房屋，扣除每年1个月空置期，相当于1个月租金的中介费及简单维修费，房屋折旧2%，房屋出租综合税（目前北京市是租金的5%），在不考虑租赁登记手续费和租金个人所得税情况下： 房租纯收益 3000*(12-2)=30000元 扣除出租综合税 30000*(1-5%)=28500元 扣除物业费、暖气费 28500-2500=26000元 此处，年租金收益率为 260000/600000=4.33% 小于按揭利率 再计入房屋折旧损失 600000*98%=588000元 租房一年的实际收益为 588000+26000=614000元 高于储蓄收益 从上述计算可以看出，出售并存入银行1年后，总市值为610800元；而出租一年得利+房屋现值，总市值为614000元。比前者多3200元。

当然，如果投资者有比定期储蓄更好的投资工具，这3200元的差价是可以忽略不计的，甚至有可能获利更多。 看到这里，我们得出一个结论：出租后的纯收入，超过银行贷款利率是有一定难度的。

我们应该认识到，出租是存在风险的，因为要受到市场供求关系和定价的影响，而新买的房每个月银行还款是固定的。也就是财务上的“收入不稳定而支出刚性”。

综合来看，目前短期内调息的概率不大，即使有，幅度也很小，不构成改变投资方案的因素。 那么，一定要把老房变现吗？根据您的具体情况，以下建议供您参考： 1.如果您为购置新房，从商业银行贷款超过五成，那么应该变现老房而缴纳首付款，争取尽量减少贷款。

按照20贷款年计算，相当于借款1倍，还款1.5倍；但如果您有很大的公积金基数，且有能力首付超过五成，则可以考虑出租，因为公积金贷款利率低。 2.不少人为了享受地价增值而持有老房（近几年每年平均增值8%-10%）。

如果您留下老房，是为了日后子女独立成家使用，肯定不考虑出售。而对于打算日后出售者，时机把握很重要：0-5年是次新房，可以享受地价增值，而10年以上折旧多，价格上不去。

3.地价增值同时惠及新房和老房，如果您判断未来3年北京地价继续走强，那么可以出租3年，再出售以还贷。这方案的好处是：目前持有房产比持有现金增值快，而3年后折旧率不太高，老房也能卖个好价钱，可兼得地价增值和3年的房租收入。

4.开征房地产税是未来的趋势，即把开发商建造房屋时缴的税变成由购房者每年缴纳，税款会随着房屋市值的变动而变化。这在短期内实施有难度，而且对老房无效。

对第二套房征税，这在短期内也有难度。如果您两套房的产权属于不同人的名下，征税就更有难度了。

5.如果第一套房贷款尚未还清，应该将老房变现（转按揭）而支付新房房款，降低家庭负债，少付银行利息。 TIPS 房产是目前都市白领中资产比例最大的部分，它升值的依据是：城市核心区土地有限。

所以房产事实上已成为北京人代替定期储蓄的工具。 房产流动性风险在于难迅速变现。

建议您在身边留相当于家庭月收入2倍的钱，应付不时之需。而房产快速融资，可以选择典当。

不动产典当需要提交房屋产权证、土地使用证、房屋所有权者身份证及委托书、购房合同，契税发票等，一般在5个工作日内放款。需要多少钱就当多少钱，当金越多手续费越高（月综合费率不超过当金的2.7%，典当最长不超过半年。

买二手房的注意事项

1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。

4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。

5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。

6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。

7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。

8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。

资料参考 易发布房产网

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